Archiv blogu 5hvězd

Začátek jara a velikonoční svátky jsou pro hostitele stejně jako ty vánoční zajímavějším obdobím. V této době je o krátkodobé a střednědobé ubytování větší zájem, jelikož cestovatelé rádi poznávají nová místa a země v čase svátků. S tím jde ruku v ruce i vyšší cena za ubytování, kterou vám může taková událost přinést.

V dnešním článku bychom Vám rádi představili dalšího z našich kolegů. Nebude jím nikdo jiný, než neodmyslitelný člen party a team leader Blahobyty Business - Šimon Vavřička. Pojďme si povědět něco málo nejen o jeho kariéře u nás v Blahobytech. Na svůj mladý věk toho Šimon stihl už poměrně dost. Po absolvování pražského gymnázia se vydal na studia až do dalekého Singapuru. Později se rozhodl procestovat region jihovýchodní Asie, Austrálii a Nový Zéland. Již touto dobou se však v Praze věnoval správě nemovitostí a to, jak sám říká, "na vlastní pěst".

Všem je nám dobře známo, že stát se již nějakou dobu připravuje na důslednější kontroly krátkodobých pronájmů, zejména pak těch, které zprostředkovává služba Airbnb. Málokdo však během trvající pandemie zaregistroval, že se Vládě ČR podařilo schválit zákon, který umožňuje sdílení dat o pronajímatelích s úřady. Nově schválený zákon nebo dočasně zastavený turismus by tak mohly vést k redukci ubytovatelů v tak zvané šedé zóně.

Všude kolem nás se aktuálně objevují tucty příspěvků, které se týkají zmrazení trhu krátkodobých pronájmů v Praze. Jelikož Vláda ČR přijala opatření, které uzavírá hranice naší republiky na dobu neurčitou, turismus v Praze se ocitl na bodu mrazu a tím pádem i byty, které jejich majitelé pronajímají prostřednictvím platformy Airbnb zejí prázdnotou. Takových bytů může být v hlavním městě až kolem 15 tisíc. Zmíněné zmrazení se samozřejmě netýká jen krátkodobých pronájmů, nýbrž celého realitního trhu. Realitní makléři sice nemovitosti inzerují, ale prohlídky nedělají, jelikož podle lidí se i na to vztahuje vládní zákaz.

Seznamte se s Markem. Marek působí v našem obchodním oddělení, přesněji má na starosti uzavírání partnerství s firmami, a následně nabídky ubytování pro hosty, kteří jezdí do Prahy za účelem služební cesty. Pojďme se podívat na to, co všechno taková práce obnáší. Avšak než se blíže zaměříme na náplň Markovy práce, pojďme si nejdříve říct něco víc o službě Blahobyty Business jako takové.

Některé země přistoupily k více či méně kvalitní regulaci Airbnb. V některých městech musí majitelé bytů sdílet údaje o hostech s úřady. Jinde jsou majitelé omezováni počtem pokojů, které mohou hostům pronajmout, a někde zase mohou hostitelé pronajímat nemovitost jen na určitý počet dnů v roce. Povolení od ostatních majitelů bytu Tyto regulace ale nejsou jediné, které hostitele limitují. V některých městech, jako je Vídeň nebo Brusel, musí mít majitelé pronajímaných nemovitostí povolení od ostatních majitelů bytů. Jak regulace funguje v praxi? V praxi je tento požadavek téměř neproveditelný. Bývá totiž velmi obtížné, aby se všichni vlastníci většího domu vůbec sešli. Skuteční majitelé nemovitostí často v bytech ani nebydlí, ale dlouhodobě je pronajímají. Obyvatelé domu navíc často ani nevědí, že v bytech nějací Airbnb hosté jsou. Jak je to v Rakousku? V případě opakovaných krátkodobých pronájmů (od 3 do 7 dnů) je nutné mít předem souhlas ostatních spoluvlastníků. Pokud ve Vídni nechtějí ostatní vlastníci bytů hostiteli udělit povolení z neopodstatněných důvodů, existuje ještě záložní možnost. Je totiž možné, aby hostiteli bylo povolení uděleno prostřednictvím soudního příkazu. Tato pojistka sice zčásti zamezuje nebezpečí šikany ze strany některého z vlastníků, ale ani tato možnost není ideální. Vzhledem k délce trvání soudních rozhodnutí by bylo efektivnější, kdyby šel nesouhlas udělit až poté, co dojde ke konkrétním problémům. A to například: na základě toho, že se hosté chovali moc hlučně nebo neurvale na základě stížnosti či nutnosti volat policii Pokud majitel bytu nezíská povolení od ostatních vlastníků bytu, ani skrze soudní povolení, může být vlastník bytu, který pronajímá byt nelegálně, žalován. Regulace Airbnb v Amsterdamu a v Bruselu V Bruselu je nutná schůze vlastníků jednotek, kde je nutné od majitelů získat jejich písemný souhlas k pronajímání bytu přes Airbnb. V Amsterdamu je nutné zařídit si povolení od bytového družstva – takzvaně home association či homeowners association. Pokud majitel bytu pronajímá nemovitost bez tohoto povolení, může mu být udělena pokuta. Špatně provedené regulace hostitele od Airbnb odrazují V praxi toto opatření znamená konec Airbnb také proto, že to mnohé hostitele odradí ještě před tím, než se o získání souhlasu ostatních majitelů pokusí. Chcete se dozvědět víc informací ohledně regulací? Zajímá vás, v jakých zemích jsou hostitelé omezeni určitým počtem pokojů, nebo ve kterých státech musí majitelé bytů získat povolení, aby mohli nemovitost přes Airbnb vůbec pronajímat? Čtěte náš seriál, ve kterém se dozvíte řadu zajímavostí týkající se regulace ubytování v soukromí.

Ani nám v Blahobytech není lhostejné, co se právě v naší republice děje v souvislosti s šířením nového typu koronaviru COVID-19. Proto jsme se rozhodli, že bychom Vás alespoň v krátkosti rádi seznámili s prevencí a případným postupem při zjištění nákazy.

"Z Airbnb se ale stal nekontrolovatelný rozptýlený hotel po celém městě, který narušuje život a pohodlí rezidentů a zasahuje do jejich soukromí," tak se vyjadřuje pirátský primátor hlavního města Zdeněk Hřib k bytům v Praze, fungujícím na bázi platformy Airbnb. V tomtéž článku primátor zmiňuje i čtyři hlavní body ve svém "boji proti krátkodobým pronájmům". My v Blahobytech jsme se Vám, právě s ohledem na vyjádření pirátského primátora, rozhodli situaci přiblížit a ukázat, že problém s krátkodobými pronájmy v hlavním městě zas takovým problémem není, i když se to, podle slov Zdeňka Hřiba, může na první pohled zdát.

Dnes se pojďme společně podívat na novou poplatkovou legislativu. Nová vyhláška byla vydána začátkem letošního roku a na první pohled se může zdát matoucí. Ve skutečnosti se ale o nic zas tak složitého nejedná. Co kdybychom si ji teď společně trošku přiblížili?

Majitelé bytů pronajímající byt přes Airbnb musí dodržovat přísná pravidla, která se liší podle toho, ve které zemi majitel byt pronajímá. V některých zemích je možné pronajímat jen určitý počet pokojů nebo byt pronajímat pouze na určité dny v roce. Jinde úřady po majitelích bytů požadují sdílení vybraných údajů a někde je zase nutné mít povolení od ostatních majitelů bytů v domě. Podobných regulací je mnoho. Jsou ale prospěšné nebo jsou spíše na škodu?

V některých evropských zemích se pronajímání bytů skrze Airbnb začíná regulovat zákonem. Jednotlivá města omezují majitele bytů v jejich pronajímání, a to z různých hledisek. V jakých zemích se Airbnb reguluje nejvíce, a kde naopak krátkodobé pronájmy regulovány nejsou?

V minulém článku jsme pro vás připravili přehled toho, v jakých zemích se Airbnb reguluje, ve kterých zemích naopak Airbnb regulováno není, a proč je špatně provedená regulace spíše na škodu. V dnešním dílu prázdninového speciálu vám prozradíme, ve kterých zemích jsou majitelé nemovitostí omezeni počtem pokojů, které mohou turistům pronajímat. Omezení počtem pokojů V zemích jako je Německo, Španělsko nebo USA se dostanete do problémů, pokud budete chtít přes Airbnb pronajímat celý byt. Regulace týkající se počtu pokojů ale neplatí plošně po celé zemi, hostitelé se s omezením potýkají lokálně, a to převážně ve velkých městech. V Berlíně může hostitel pronajímat přes Airbnb maximálně 50 % bytu. I tato podmínka má ale háček. Od roku 2016 musí hostitel v pronajatém bytě s turisty zároveň bydlet, což má zabránit tomu, aby nedocházelo k obcházení zákonů. V Německu pronajímají byty i přes zákaz I přesto ale k porušování zákonů dochází. Těsně před tím, než vešel tento zákon v platnost, počet pronajímaných nemovitostí klesl až o 40 %. Nabídek na pronájem celých nemovitostí bylo po nějakou chvíli v Berlíně méně, ale v poslední době začaly nabídky bytů opět růst a nyní je jejich počet dokonce větší, než před zavedením této regulace. Zvyšuje se také počet jednotlivých pokojů, které majitelé bytů nabízejí. Hrozí za porušení zákona pokuty? I přesto, že je pokuta za porušení zákona obrovská, a to až 500 tisíc eur, pronajímatele, který zákon porušil, často ani nepostihne. Každý majitel, který zákon poruší, totiž ještě před případnou pokutou dostane dvě upozornění. Tyto výstrahy proto mají spíše preventivní charakter, a proto je zákon v tomto směru spíše neefektivní. Jak majitelé zákony obchází? Regulace Airbnb je složitá v tom, že pravidla je jednoduché obcházet. Omezení na počet pokojů pronajímatelé obcházejí tak, že popisky nabídek upraví, aby odpovídal regulaci, ale dále pronajímají celý byt, jako tomu bylo před zavedením regulace. Velmi častým způsobem, jak Berlíňané tento zákon obchází, je ten, že do poznámky k inzerátu napíšou, že po dobu pronájmu nebudou doma, a tak snadno turistům pronajmou i celý byt. Jak je na tom Barcelona? Stejně jako v Berlíně, také v Barceloně může majitel pronajímat byt pouze, pokud v něm zároveň bydlí. Hostitelé navíc mohou pronajímat pouze dva pokoje v bytě. Od roku 2015 do roku 2016 bylo v Barceloně provedeno 6 tisíc inspekcí. Na nesrovnalosti ohledně pronajímání bylo inspektory sice upozorněno přes šest stovek pronajímatelů, ale odstraněno bylo pouhých 38 nelegálních nabídek a dalších 29 nabídek se stále projednává. Stejně jako v Německu, i v Barceloně majitelé bytů pronajímají nemovitosti i přes zákaz. Dle průzkumu z roku 2016 je 39,5 % z celkového počtu nabídek nelegálních. Hostitelé navíc pokračují v pronajímání bytů i po zaplacení pokuty, protože je to pro ně stále výhodné. Kvůli velkému množství nabídek je navíc velmi těžké všechny inzeráty kontrolovat. Porušují zákony také v Americe? Podobné zákony, jako v Evropě, platí i v New Yorku, kde nesmí majitelé obsadit bytové jednotky v domech, které mají více než tři byty, na méně než 30 dnů. I v Americe ale nelegální nabídky na trhu zůstávají, a majitelé bytů zákony obchází. Od jejich zavedení proto klesla nabídka bytů pouze o necelých 6 procent. Někteří majitelé také často pozmění název nabídky na pronájem bytu, ale nabídku ve skutečnosti vůbec nezmění. Regulace? Ano nebo ne? „Airbnb by se, stejně jako každé jiné podnikání, regulovat mělo, ale rozumně. Špatně provedená regulace totiž vede k obcházení zákonů a vzniku šedé ekonomiky,“ říká Matěj z Blahobytů. Zajímá vás, v jakých zemích jsou hostitelé omezeni určitým počtem dnů v roce, po které mohou byt pronajmout, nebo v kterých státech musí majitelé bytů dokonce získat povolení, aby mohli nemovitost přes Airbnb pronajímat? Čtěte náš prázdninový seriál, ve kterém se dozvíte řadu zajímavostí týkající se regulace ubytování v soukromí.

Airbnb začíná ve světě podléhat regulacím, které se liší od města k městu. Některá města, jako je třeba Berlín nebo Barcelona, regulují pronajímání bytů přes Airbnb například počtem pokojů, které mohou hostitelé turistům pronajímat. Jinde se zase pronajímání bytů přes Airbnb reguluje počtem dnů, po které mohou majitelé bytu nemovitost pronajmout. Anglie, Španělsko či Francie? V Amsterdamu, v Londýně, v Barceloně či v Paříži jsou majitelé bytů omezováni počtem dnů, po které mohou turistům byty pronajímat. V holandském Amsterdamu, kde je byt dovoleno pronajímat na 60 dnů, či anglickém Londýně, kde se smí být pronajmout na 90 dnů, dokonce Airbnb automaticky maže nabídky, které povolený limit překračují. Jak majitelé zákony obchází? Stejně jako u ostatních zákonů, i toto omezení se majitelé bytů naučili velmi rychle obcházet. Například v Amsterdamu nebo v Londýně se hostitelé po uplynutí povoleného limitu se svými nabídkami přesunou z webu Airbnb na konkurenční platformy, jako je Wimdu nebo 9Flats. Tam se na ně totiž zákony nevztahují a majitelé mohou byty dále bez starostí pronajímat. Někteří z nich se na tyto platformy dokonce přesunou nastálo, a je téměř nemožné je jakkoli kontrolovat. „Druhou možností, kterou majitelé často praktikují, je to, že po uplynutí 60 či 90 dnů hostitel svoji nabídku na pronájem bytu na Airbnb vymaže a zaregistruje ji znovu s odlišnou adresou, takže se byt nachází jen o pár metrů dál. Nová nabídka potom na Airbnb působí, jako by se jednalo o jinou nemovitost,“ vysvětluje Matěj z Blahobytů. Je možné povolený limit překročit? Jak v případě Amsterdamu, tak v případě Londýna je možné limit 90, resp. 60 dnů překročit. Pronajímatel bytu si však musí zařídit takzvaně hostitelskou licenci. Její žadatel vyplní tzv. „Exemption Form“ za účelem vynětí z denního limitu. V rámci schvalovacího procesu musí souhlasit, že jeho data budou sdílena s místním úřadem, popř. s jinými veřejnoprávními subjekty. S licencí se pojí povinné poplatky, bezpečnostní předpisy a právě sdílení dat s úřady. Na druhou stranu přispívají licence k větší profesionalizaci krátkodobých komerčních pronájmů a k ochraně spotřebitele. Velkou výhodou je, že po získání licence Airbnb automaticky nesmaže nabídku na pronájem bytu ani po uplynutí denního limitu. Podmínky Airbnb se v Amsterdamu ještě zpřísní V Amsterdamu plánují od roku 2019 zpřísnit podmínky ještě více. Z dosavadních povolených 60 dnů chtějí v Holandsku snížit limit dokonce na 30 dnů v roce. „To ale situaci příliš nepomůže. Jakmile se podmínky pro legální pronajímání bytů přes Airbnb ztíží, majitelé začnou zákony obcházet a Amsterdam tak nevybere dostatečné množství peněz na daních. Tím dochází ke vzniku šedé ekonomiky,“ upozorňuje Matěj z Blahobytů. V letech 2015 a 2016 bylo na automaticky vybírané turistické městské dani vybráno přes 11 milionů euro. Snížení povoleného limitu bude mít proto negativní dopad na tamní ekonomiku, a to jak kvůli vzniku šedé ekonomiky, tak z důvodu menšího přílivu turistů. V Barceloně musí mít hostitelé licenci Hostitel, který chce pronajímat v Barceloně celý objekt, se musí nejprve registrovat na Katalánském registru. Kromě toho musí zažádat také o udělení turistické licence. Udělování nových licencí je ale nyní v centru města vyloučeno a lze obchodovat pouze s těmi starými. V Barceloně je nyní oficiálně téměř 10 tisíc apartmánů s licencí, ale odhaduje se, že asi 6 tisíc bytů je pronajímáno bez požadované licence. Zmíněné omezení v praxi moc nefunguje, naopak vede k vytvoření šedé ekonomiky. Vůči novým žadatelům, kteří se snaží licenci získat poctivým způsobem, je navíc tento systém nespravedlivý. V Paříži jsou podmínky mírnější V Paříži je povolený limit na pronájem bytů přes Airbnb stanoven na 120 dnů v roce, ale pouze pro případy pronajímání celých bytů. Pronájem sekundárních rezidencí musí být schválen vládou. I tento systém ale není dostatečně promyšlený. V praxi je totiž těžko zjistitelné, která rezidence je primární a která ne. Pařížané proto tyto limity při pronajímání přes Airbnb příliš neřeší. A jak je to v Japonsku? Airbnb je regulováno i mimo Evropu. Oproti výše zmíněným regulacím jsou v Japonsku, kde je pronajímání přes Airbnb legální až od roku 2017, benevolentní. Japonská vláda je totiž tomuto typu podnikání nakloněná, a to i přesto, že Airbnb zatím funguje jen v Osace a v Otaku. Právě v těchto městech může být pronajímání provozováno maximálně 180 dnů v roce. I v Japonsku je ale nutné oznámit tento typ podnikání příslušnému úřadu. Zajímá vás, v jakých zemích jsou hostitelé omezeni určitým počtem pokojů, nebo ve kterých státech musí majitelé bytů získat povolení, aby mohli nemovitost přes Airbnb vůbec pronajímat? Čtěte náš seriál, ve kterém se dozvíte řadu zajímavostí týkající se regulace ubytování v soukromí.

Vyžíváte se v interiérovém designu, ale nevíte, jak byt vyšperkovat? Připravili jsme pro vás článek, ve kterém vám představíme, jaké jsou trendy v oblasti bytového designu v letošním roce.

Advent už je v plném proudu a spolu s ním do Česka přijíždí také hosté, kteří míří za kouzlem českých Vánoc. Každý, kdo vyrazí na svátky do cizí země, chce získat hodně zážitků a poznat co nejvíce tamních tradic. Na všudypřítomné adventní trhy, kde ochutnají svařák, horký mošt nebo trdelník, narazí turisté na každém rohu. Prozradíme vám, jak hostům zpříjemnit vánoční pobyt i v pronajatém bytě.

Komunikátor s hosty domluví všechny detaily ohledně jejich pobytu, keymaster se s nimi sejde, předá jim klíče a ukáže byt. Zavřou se dveře a návštěvníci se v klidu ubytují a natěšeně plánují, jak stráví svůj čas v Praze. Kdo ale přijíždí, když náhodou přestane téct teplá voda či vypadne elektřina? Handyman!

I přesto, že sepíšete hostům domácí pravidla, podle kterých by se měli v pronajatém bytě chovat, nemáte nikdy jistotu, že budou hosté tato pravidla dodržovat. A ačkoliv je většina hostů slušně vychovaná a chová se v pronajatém bytě vlastně ukázkově, existují také výjimky.

Airbnb už není dávno jenom o poskytování ubytování. Turisté na celém světě totiž chtějí kromě návštěvy klasických kulturních památek také něco zažít. A právě proto přišlo Airbnb s novou službou Zážitky, která se zaměřuje na poskytování a organizování místních zážitků.

Příjezd, předání klíčů, „Budeme mít k dispozici ručníky?", parkování, cesta do Karlových Varů... Vyjmenovat seznam dotazů, které si na vás hosté mohou nachystat, by nám trvalo do Vánoc. A seznam nenadálých situací, které byste během jejich pobytu mohli řešit, je nekonečný.

Lidé, kteří se na Airbnb poohlížejí po pronájmu bytu, se rozhodují na základě několika kritérií. Mezi nejčastějšími rozhodovacími faktory je kromě fotografií bytu a recenzí od ostatních hostů také cena za pronájem na noc. Pokud tedy cenu za noc přepálíte, hosté dají raději přednost konkurenci. Poradíme vám pár způsobů, jak lusknutím prstu konkurenční pronajímatele zanalyzovat a získat si tak potenciální hosty na svoji stranu. Tak pojďme na to.

Pronajímat na Airbnb může každý. Ne každý však může být skvělým hostitelem! Možná se někdy sami sebe ptáte: Jak je možné, že ten kluk z vedlejšího vchodu, který pronajímá v podstatě stejný byt jako já, má skvělé hodnocení a nekonečné množství hostů, zatímco já jsem rád, když se mi podaří ulovit dva hosty za měsíc? Prozradíme vám, jak na to jdou ti nejúspěšnější. Zkrátka 5 klíčových věcí, které byste měli splnit, abyste byli úspěšným a oblíbeným hostitelem.

Pronajímáte často byt hlučným hostům, kteří ostatním obyvatelům domu doslova nedají spát? Potom se nedivte, že sousedé vaše krátkodobé pronajímání mírně řečeno neschvalují. Problémům s neukázněnými hosty a rozčarovanými sousedy ale můžete snadno předejít, pokud na to půjdete chytře.

Pronajímání přes Airbnb má řadu výhod a nevýhod a stejně tak existují plusy i minusy u pronajímání bytu na dobu delší než je prodloužený víkend. Co je potřeba vědět před tím, než někomu svěříte byt třeba i na měsíc, vám prozradíme v tomto článku. Proč se nebát byt pronajmout rovnou na týden Turisté si byt většinou pronajímají na několik málo dnů, nejlépe na prodloužený víkend. Čas od času si hosté chtějí byt pronajmout na týden nebo déle. V této chvíli můžete začít jásat! O byt se celý týden nemusíte starat. Nemusíte byt každé tři dny předávat, uklízet a prát prádlo. Máte zkrátka týden volna k dobru. Nemusíte stále dokola hlásit cizince na cizinecké policii. Uděláte to jednou a máte na týden vystaráno. Větší výdělek. Ano, přesně tak. Průměrná délka pobytu je mezi 2 a 3 dny a mezi jednotlivými pobyty bývají i vícedenní prostoje. Tím, že byt pronajmete na celý týden, vyděláte víc a navíc budete bez starostí. Týdenní a měsíční sleva V případě, že chcete pronajímat byt hostům i na pobyty delší než jeden týden či jeden měsíc, můžete jim nabídnout příznivější a výhodnější ceny. Týdenní sleva se uplatňuje u pobytů od 7 do 27 dnů. Měsíční sleva se poté využívá u pobytů delších než 28 dnů (v tom případě máte plno a jste bez starostí celý měsíc!). Tyto slevy se nastavují taktéž přes Airbnb kalendář, ve kterém kliknete na tvorbu cen, kde v kolonce dlouhodobé ceny stanovíte slevu v procentech. Co když mě někdo požádá o slevu? Hosté jsou si výhodnosti delších pobytů také vědomi. Čas od času se stává, že vás při rezervaci pobytu třeba na 10 dnů požádají o slevu. V té chvíli vám určitě začne vrtat hlavou, zda slevu máte hostům poskytnout, nebo na nich co nejvíce vydělat. Z našich vlastních zkušeností se přikláníme k názoru, že je dobré slevu hostům poskytnout: Na pobytu v každém případě vyděláte víc, než kdybyste byt vůbec nepronajmuli, nebo ho pronajmuli jen na pár dnů. Při pronájmu bytu na delší dobu budete bez starostí. Ochota vyjít hostům vstříc se odrazí v závěrečném hodnocení. Rada na závěr Při poskytování slevy myslete na to, abyste na pronájmu vydělali a pokud možno nepracovali zadarmo. Na druhou stranu je lepší byt pronajmout se slevou a alespoň tak snížit ztrátu, než ho nepronajmout vůbec.

Domácí příručky a pravidla byste měli vytvořit ještě dřív, než začnete byt pronajímat. Již před příjezdem prvního hosta se musíte totiž rozhodnout, co všechno hostům v bytě povolíte.

Okamžité rezervace jsou jednoduchým způsobem, jak rychle pronajmout byt bez zdlouhavého domlouvání se s potenciálními hosty. A byt, o který je nepřetržitý zájem, je snem každého hostitele. Okamžité rezervace umožňují hostům rezervaci bytu snadno a rychle a vy tak nebudete mít o pobyty nouzi.

Před tím, než člověk vyrazí na cestu, zvažuje všechna pro a proti nabízeného ubytování. V dnešní době už to naštěstí díky nejrůznějším internetovým srovnávačům není až takový problém. Každému ale sedí něco jiného, a proto může být výběr často velice obtížný. Níže jsme se tedy pokusili shrnout hlavní klady a zápory jak hostelu, tak Airbnb.

Při pronajímání přes Airbnb je potřeba přemýšlet nad náklady a výnosy, a to i když finance nejsou zrovna vaší silnou stránkou. Zisky se odvíjejí zejména od stanovené ceny za pronájem bytu. Poradíme vám, jak a kdy zvýšit nebo snížit cenu za pronájem bytu, a na co myslet, abyste získali co nejvyšší možný výdělek.

Seznamte se se Simonou: Simona je jedenadvacetiletá studentka psychologie a pro Blahobyty pracuje jako Blahobytná. Stará se o bezstarostné příjezdy a odjezdy hostů a snaží se jim zpříjemnit celý pobyt, jak se ostatně dozvíte při čtení rozhovoru ;)

Kromě ceny za pronájem samotného bytu stanovují Airbnb hostitelé také poplatek za extra hosty a poplatek za úklid. K tomu se také váže určení minimálního počtu nocí, na které si hosté mohou byt pronajmout. Proč neopomenout a stanovit tyto aspekty hned na začátku pronajímání? To vám prozradíme v dnešním článku. Když si hosté vybírají, kde se ubytují, většinou se orientují podle celkové ceny a cenovou politiku blíže nezkoumají. Toho můžete využít a stanovit poplatky tím způsobem, aby nejlépe kompenzovaly vaše vynaložené finanční náklady a váš čas strávený starostí o byt. Určete poplatek za úklid Poplatky za úklid slouží k tomu, aby hostiteli pokryly výdaje spojené s úklidem bytu po odjezdu hostů (respektive před jejich příjezdem). Cenu za úklid stanovíte v nastavení cen, kde ji můžete nastavit v dodatečných poplatcích. Hosté ve vyhledávání uvidí cenu, do které je již částka za úklid započtena. Částka za pobyt a poplatek za úklid se hostům zobrazí odděleně až v detailním přehledu. Poplatek za úklid je součástí celkové ceny za pronájem bytu a hostům se nevrací ani v případě, že by byt do puntíku uklidili. Jakou cenu za úklid zvolit? Když porovnáte ceny za úklid podobných bytů v Praze, zjistíte, že se poplatky za úklid velmi liší. Až budete stanovovat cenu, je nejlepší orientovat se podle toho, kolik času a úsilí vám úklid zabere. Pokud si v bytě uklízíte se zpěvem sami nebo vám chodí uklízet sousedka od vedle za pár korun, můžete stanovit nižší cenu. Pokud máte ale najatou profesionální uklízecí firmu, která si sama účtuje vysokou částku, cenu potom stanovte tak, abyste na tom neprodělali. Nemějte strach, že by hosty poplatek za úklid od pronájmu bytu odradil, jedná se o běžnou věc při pronajímání přes Airbnb. Pro lepší představu, úklid mezi pobyty zabere průměrně asi dvě hodiny. Blahobyty mají cenu za úklid maximálně 160 Kč za hodinu. Konečná cena za úklid se ale také odvíjí od velikosti bytu a časové náročnosti úklidu. Zaveďte příplatek za extra hosty V rámci vaší nabídky můžete určit, jaký počet ubytovaných hostů je zahrnuto v ceně za pronájem bytu. V případě, že si chce váš byt pronajmout více hostů než je vámi stanovený počet lidí, můžete si naúčtovat poplatky za hosty navíc. Někteří hostitelé si za extra hosty neúčtují žádné poplatky, někteří si účtují třeba částku kolem dvou set korun za noc (i pro čtyři další hosty) a někteří i více. Záleží tedy na vás, jakou taktiku zvolíte, podle vašich osobních preferencí. Pokud v bytě dovolíte pobyt více hostům, než máte uvedeno v nabídce, existuje zde riziko, že uspořádají bouřlivý večírek, během kterého budou rušit sousedy. Z našich zkušeností ale můžeme říct, že hosté spíše než pořádají večírky celý den běhají z Karlova mostu na Staroměstské náměstí a zase zpátky, a v pronajatém bytě jenom vyčerpaně přespávají. "Když jsem před dvěma lety začal pronajímat svůj byt přes Airbnb, počítal jsem s tím, že budu muset často obměňovat nábytek, protože se k němu hosté nebudou chovat jako ke svému. Dva roky uplynuly a popravdě jsem překvapený, že veškerý nábytek vypadá úplně jako nový. Většina hostů opravdu v bytě pouze přespává. A teď si to zkuste porovnat s dlouhodobým pronájmem... jak váš gauč vypadá po tom, co na něm každý den sedíte, a vaše kuchyně, ve které každý den vaříte," říká se smíchem Matěj, otec zakladatel Blahobyty.cz. I přesto je však dobré poplatky za extra hosty stanovit ;) Stanovte minimální počet nocí Snažit se vyhovět každému je sice dobrá vlastnost, ale musíte myslet na to, abyste na úkor vaší dobročinnosti nedoplatili. Proto je dobré stanovit pro hosty minimální počet nocí, na který si byt mohou pronajmout. Rozmyslete se, zda se vám vyplatí umožnit hostům pronajmutí bytu například pouze na jednu noc. Pamatujte, že i v tomto případě budete muset byt na příjezd hostů důkladně připravit, a po jejich odjezdu zase investovat čas a peníze do úklidu a dalších povinností. „V Blahobytech jsme si stanovili, že minimální počet nocí jsou 2, protože i při pobytu na pouhou jednu noc musíte splnit řadu povinností, které zaberou hodně času. Spočítali jsme si, že se to prostě nevyplatí ani nám, ani našim klientům. Různí hostitelé ale pronajímají za různých podmínek a v některých případech je vhodné pronajímat i na jednu noc,“ vysvětluje Matěj. Rada na závěr Cenová politika je opravdu velmi individuální. Někteří hostitelé si za úklid bytu a ani za extra hosty žádnou částku neúčtují. To ale dopředu zvažte. Cenu za úklid můžete také započítat již do ceny uvedené za noc. Lepší variantou je ale uvést částku za úklid odděleně, protože čím více nocí u vás hosté stráví, tím pro ně bude částka za úklid výhodnější. Vy je tak přijatelnějšími podmínkami nalákáte na delší pobyt a to znamená jediné – nebudete muset tak často uklízet!

Dáváte si pozor na hosty, které si do bytu pouštíte, a spoléháte se na Airbnb hostitelskou záruku? To děláte dobře. Vaše nemovitost není pojištěná? To dobře neděláte. Záplavy, vyhoření domu, vybílení bytu zloději nebo dokonce hosty - nikdy nevíte, co se může přihodit zrovna vám. Otázkou není, jestli se vůbec pojišťovat, ale spíš "Jaké pojištění se na můj Airbnb byt nejvíce hodí?".

K tomu, abyste mohli pronajímat svůj byt přes Airbnb, byste měli splnit i několik povinností. V tomto článku vám poskytneme srozumitelný návod na to, jak správně hlásit hosty czinecké policii a vést domovní knihu, abyste se nedostali do křížku se zákonem. Povinnost placení místních a lázeňských poplatků budeme podrobně rozebírat v následujícím díle tohoto seriálu.

V Airbnb komunitě je většina lidí považována za přátelské domácí, kteří nevyužité prostory rádi využijí k pronajímání, a za slušné cestovatele, kterým se konečně otevřela možnost bydlet u místních. V každém společenství ale existují i tací, kteří se snaží zneužít důvěry jiných anebo se jednoduše neumí chovat slušně. I když je takových lidí jen malé procento, mohou způsobit nepříjemnosti. V Airbnb si toho jsou plně vědomi a proto zavedli opatření, jak těmto „škůdcům“ bránit. V příštím článku se dočtete také o tom, jak se vedle zajištění Airbnb ještě nejlépe připojistit, abyste mohli spát opravdu klidně.

Velikonoce jsou stejně jako Vánoce pro všechny hostitele na Airbnb příznivým obdobím. Je to doba, kdy lidé rádi poznávají jiné země či města. Během svátků mají hosté o Airbnb několikanásobně větší zájem a jsou ochotni si za pronájem bytu připlatit.

V posledním díle seriálu o povinnostech, které vás při pronajímání bytu přes Airbnb neminou, jsme vás seznamovali s povinností hlásit cizince na cizinecké policii. V tomto díle seriálu vám prozradíme, co jsou vlastně místní a turistické poplatky, a prozradíme vám třeba to, kdy tyto poplatky platit musíte nebo jak jsou tyto poplatky vysoké. Za koho musíte platit Místní poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt musí platit každý váš host, který se rozhodl pronajmout si byt v lázeňském městě například kvůli léčbě, nebo za účelem rekreace na místě turisticky atraktivním. To platí samozřejmě v případě, pokud hosté neuvedou jiný důvod jejich pobytu (např. služební cesta). „Lidé někdy odvádějí místní poplatky za všechny hosty, včetně těch, kteří jako účel cesty uvádějí služební cestu. Zbytečně se tak připravují o peníze, které by mohli vynaložit efektivněji,“ upozorňuje Matěj z Blahobytů. Od kterého dne se poplatek platí? Poplatek se platí za každý den pobytu, kromě dne příjezdu. Poplatková povinnost tedy nastává druhý den po příjezdu a platí až do dne skončení pobytu. Pamatujte, že za výběr poplatků zodpovídáte vy jako ubytovatel – tedy ne host, který se přijel rekreovat! Za koho nemusíte platit I zde existují výjimky. Poplatky nemusíte platit za: děti mladší 18 let, osoby starší 70 let a osoby, na které náleží přídavky na děti, ty, kteří se se na místo nepřijeli rekreovat, ale pracovat (business trips), osoby nevidomé, bezmocné a osoby s těžkým postižením, které jsou držiteli průkazu ZTP/P a jejich průvodci a vojáky v základní službě a osoby, které vykonávají civilní službu. Jak vysoký vlastně poplatek je? A co se stane, pokud ho budu ignorovat? Výši místního poplatku si konkrétně stanoví každá obec obecně závaznou vyhláškou. V Praze je stanovena na 15 Kč za osobu. V případě, že poplatky nebudete platit, může vám byt udělena pokuta až 5 000 Kč. Kdy mám poplatky zaplatit? Jakmile v kalendáři uvidíte blížící se konec měsíce, pamatujte na to, že nejpozději do 15. dne každého následujícího měsíce musíte prostřednictvím formuláře nahlásit počet dnů pobytu ubytovaných osob, které poplatku podléhají, a samozřejmě celkovou částku poplatku, kterou jste povinen zaplatit. Jak a kde poplatky platit V první řadě je nutné vyplnit ohlášení, kam musíte uvést podrobné údaje jako své jméno, příjmení, místo pobytu i obecný identifikátor. Pokud pronajímáte byt přes Airbnb jako fyzická osoba, je tímto identifikátorem vaše rodné číslo. V případě právnické osoby je obecným identifikátorem IČO. Poplatky můžete platit osobně v sídle magistrátu. V případě Prahy je třeba se obrátit na odbor daní, poplatků a cen Magistrátu hl. m. Prahy, který najdete na ulici Jungmannova 35/29 na Praze 1. Další možností je poplatky uhradit elektronicky pomocí online formuláře.

K pronajímání bytu přes Airbnb patří i povinnosti, které musí každý pronajímatel ze zákona plnit. Vedle odvádění daní z příjmů patří mezi tyto povinnosti hlášení cizinců cizinecké policii a placení místních poplatků. „Hodně Airbnb pronajímatelů na tyto povinnosti zapomíná, nebo je úmyslně neplní - z lenosti nebo nedbalosti,“ upozorňuje Matěj z Blahobytů a pokračuje: „Naši klienti si mohou zvolit, že za ně budeme hlášení cizinců i placení poplatků vyřizovat my. O povinnosti se potom nemusí starat a ani se strachovat, že něco udělají špatně a budou platit pokutu." Tento článek poskytuje o těchto povinnostech obecný přehled, detailní informace o hlášení cizinců a místních poplatcích se dozvíte v následujících týdnech.

Airbnb je plné nabídek ubytování. Při tak velké konkurenci musí hostitel doslova bojovat o každého hosta. Jak vyniknout mezi tolika nabídkami a přilákat více hostů? Přinášíme několik rad, díky kterým bude právě vaše nabídka ta vítězná.

Malý kufřík v rohu vaší nabídky. To je relativně nový symbol, který zavedlo Airbnb ve snaze ještě více otevřít trh businessmanům a služebním cestám. Znamená to, že váš prostor je vhodný pro ubytování firemních zákazníků. A abyste si tento odznáček mohli připíchnout, je nutné splnit několik podmínek.

Každý z nás má slabost pro určitý styl – ať už se jedná o oblečení, hudbu nebo i byt. Na základě dat a zkušeností jsme v Blahobytech vyzkoumali, že každý byt přitahuje určité typy hostů. Pronajme si váš byt spíše bohatší a starší Američan nebo mladší člověk s nižšími nároky? Ze zkušeností to dokážeme odhadnout.

Airbnb je plné nabídek ubytování. Při tak velké konkurenci musí hostitel doslova bojovat o každého hosta. Jak vyniknout mezi tolika nabídkami a přilákat více hostů? Přinášíme několik rad, díky kterým bude právě vaše nabídka ta vítězná.

Pokud pronajímáte byt na Airbnb, jednou z nejzásadnějších věcí je váš Airbnb profil. Pokud váš profil není dost vidět, přicházíte o klienty. To, jestli budete vidět ve vyhledávání mezi prvními, ovlivňuje vyhledávací algoritumus. A my víme, jak na něj!

Reklama je věc, která (ať chceme nebo ne) hýbe světem. Díky reklamě či sdílení můžeme získat více hostů, tak proč této možnosti nevyužít? Náhled na pronajímaný byt se dá umístit na web nebo sdílet na různých sociálních sítích - Facebooku, Pinterestu, Google+ nebo Twitteru. Navíc je to opravdu jednoduché, takže to zvládne opravdu každý.

Páry nebo skupiny mladých lidí je další cílovka, na kterou je možné se při pronajímání na Airbnb zaměřit. Přijímejte pouze ty, kteří mají kladná hodnocení Páry bývají bezproblémové - většinou jezdí na prodloužený eurovíkend, chtějí poznat město a užít si trochu romantiky. Přes den bývají ve městě a večer jsou v klubu, nebo popíjejí doma. Skupiny mladých lidí zase mají tu výhodu, že za víc lidí si můžete účtovat více peněz. Na druhou stranu jsou zase rizikovější, neboť mohou dělat velký hluk a nepořádek. Stejně jako zamilované páry, i skupiny mladých lidí rádi jezdí na eurovíkendy, ale trochu z jiného důvodu. Party mladých lidí si chtějí užít v klubech s alkoholem a pořádně se odreagovat. Po takovém víkendu vám může ovšem z bytu zbýt kulnička na dříví. V tomto případě doporučujeme přijímat jako hosty pouze ty, kteří mají třeba více než 5 kladných hodnocení. Dále si můžete eventuální hosty prověřit třeba na Facebooku a zjistit, zda působí důvěryhodně. Překonejte jejich očekávání A jak byt pro tuto skupinu zařídit? Páry většinou chtějí, aby byt působil hezky a útulně. Velká vana, široká postel a hezký výhled – tyto body patří mezi nejvíce požadované. Skupiny mladých lidí bývají naopak nenáročné. Důležitou podmínkou je to, aby se v bytě dala udělat dobrá party a byly zde vhodné prostory. Naším tipem je snažit se párům udělat úplnou romantiku, nachystat jim romantický welcome gift, nebo nachystat příručku s tipy na místa, kam se za další romantikou vydat. Party mladých lidí zase ocení nezávislost. Poznejte svého hosta Pokud máte pocit, že vaše cílová skupina je u vás spokojená a cítí se opravdu jako doma, neusínejte na vavřínech! Využijte komunikaci s hosty ve váš prospěch. Ptejte se jich, proč do města přijeli, co by na místě uvítali a proč si váš byt vlastně vybrali. Buďte všímaví k názorům ostatních – jen tak se můžete zdokonalit. A přemýšlejte, co by jim mohlo udělat v bytě radost a co by mohli využít. Tím, že porozumíte hostům a nabídnete jim to nejlepší, získáte větší počet objednávek a tím pádem i vyšší finanční příjem. Rozhodnutí o konečném výběru pronajatého bytu závisí na mnoha aspektech. Ke své nabídce na Airbnb napište každý detail, který by mohl vaši cílovou skupinu zaujmout. Záleží i na maličkostech a lidé mohou i kvůli malému detailu dát přednost vašemu bytu před jiným.

Pokud přemýšlíte o tom, že byste se začali zaměřovat na určitou cílovou skupinu, určitě přemýšlíte správným směrem. V momentě, kdy začnete cílit na určitý typ hostů - jako jsou například rodiny s dětmi, businessmani nebo mladé páry, je pravděpodobné, že se váš byt stane žádanějším. Budete mít totiž konkurenční výhodu oproti ostatním.

Vycestovat na svátky mimo rodnou zem začíná být nejen u nás, ale hlavně ve světě stále větším trendem. Lidé odjíždí na vánoční trhy do sousedních zemí, Vánoce tráví na horách a Silvestra v exotických zemích. A jaká že země dokáže nabídnou vše, po čem turista na sklonku roku touží? Přeci ta naše. Turisté se v této roční době našimi městy jen hemží. Naším úkolem je zařídit, aby se u nás cítili jako doma. Proto nezapomínejme na vánoční výzdobu.

Po tom, co jsme se v našem seriálu o cílových skupinách věnovali pronajímání pro rodiny s dětmi a pronajímání bytů pro mladé, přišel čas na seznámení se s další cílovkou - businessmany.

Čím více aktivních uživatelů pronajímá své nemovitosti přes Airbnb, tím těžší je mezi ostatními vyniknout a poskytnout hostům něco, co by je přimělo pronajmout si váš byt. Hosty musíte něčím zaujmout, poskytnout jim různé výhody za přijatelnou cenu. Důležité je především získat konkurenční výhodu oproti dalším pronajímatelům - jen tak získáte větší množství rezervací. Jak toho dosáhnout? Máme pro vás pár tipů. Místní specialita Pokud nechcete investovat moc financí, můžete hostům připravit něco jedinečného či typického pro vaše město nebo zemi. Byty si nejčastěji pronajímají zahraniční hosté. Zkuste jim při příjezdu nachystat v bytě překvapení – nejlépe nějakou místní specialitu. Čokoláda, víno či lázeňské oplatky udělají po dlouhé cestě radost každému. Je vážně překvapivé, jak taková drobnost dokáže mít vliv na následné recenze hostů. Budete sami překvapeni. Tipy na zajímavá místa Stejně jako potěší hosty místní gurmánská specialita, radost jim udělají také tipy na výlety či zajímavá místa v okolí města. Klidně můžete přiložit i mapku a místa vyznačit. Ne každý má čas brouzdat po internetu a tato místa hledat, urychlete jim tedy čas a doporučte jim to nejlepší. Přizpůsob zážitek každého hosta jeho potřebám a osobnosti – i malá gesta mohou na hosty zapůsobit neuvěřitelným dojmem. Vstupenky jen tak Darujte hostům vstupenky na zajímavou místní akci. Můžete věnovat vstupenky do divadla, aquaparku, kina či muzea. Podpoříte místní kulturu a hostům uděláte radost. Pokud máte navíc věrnostní kartu s výhodami pro členy do některého ze zajímavých podniků ve městě, propůjčte ji hostům po domu pobytu. I taková maličkost může přimět hosty k lepšímu hodnocení vašeho pronájmu. Zacházejte s hosty jako v bavlnce Představte si, co by udělalo v bytě radost vám, kdybyste přijeli do nového města. Zeptejte se klidně i vašich přátel, určitě něco vymyslíte. Zlepšujte se a zlepšujte se. I maličkosti dokáží divy. Poskytněte hostům něco, co je zaujme, a budou s vámi spokojeni. Pokud budete s každým hostem jednat opravdu na vysoké úrovni, brzy se vám to vrátí. Pozitivní recenze přilákají více hostů a vaše nabídka bude mezi ostatními ve městě na prvním místě. Zeptejte se na zpětnou vazbu - ať už osobně nebo skrz následné hodnocení. Budete aspoň vědět, v čem se zlepšit. Na hosty jistě zapůsobí také to, že se o ně zajímáte a snažíte se zlepšovat. Buďte slušní, komunikujte a snažte se vyjít vstříc. V Airbnb záleží na všem – od počáteční komunikace a odpovídání na dotazy až po samotný pobyt ve vašem bytě. Dejte si záležet.

Hotel je tradiční a až do nedávné doby také jediná příležitost k přenocování při cestování. S vývojem cestovního ruchu a moderních technologií se ale vyvíjí i další způsoby ubytování. Abychom objasnili, co může být v které situaci lepší, porovnali jsme výhody a nevýhody hotelu a Airbnb.

Rodiny s dětmi nabízejí spoustu pozitiv, ale mohou se vyskytnout i negativa, se kterými je lepší dopředu počítat. Proč se zaměřit na rodiny s dětmi? Na rodiny s dětmi se v podstatě skoro nikdo z pronajímatelů nespecializuje. Tato skupina potřebuje většinou zvláštní vybavení (stoličky, dětské hračky, vaničku apod.), které téměř nikdo neposkytuje, a tak dají rodiny raději přednost hotelu – i když to bývá dražší varianta. Pokud by ale skrz Airbnb našli vhodný byt, ušetřili by a váš byt by doporučovali dál. Takže v případě, že se rozhodnete specializovat na tuto skupinu, rozhodně nebudete mít o hosty nouzi. Další výhodou jsou bezesporu finance – za více lidí dostanete více peněz. A to za to určitě stojí. Pozitiva i negativa Jednou z výhod může být například to, že večer bývá v bytě klid, malé děti spí a případné sousedy nemá co rušit. Naopak přes den může být v bytě hluk, malé děti mohou plakat, křičet. Dospívající mohou však také dělat hluk. Vybavte byt, aby se líbil jak rodičům, tak dětem Jak byt pro rodiny s dětmi zařídit? Rodiče mají dost starostí se svými ratolestmi, proto chtějí na dovolenou brát co nejméně věcí a o nic dalšího se nestarat. Nabídněte jim tedy byt, do kterého se budou rádi vracet. To, co by v bytu rozhodně chybět nemělo, je základní vybavení – jak pro malé, tak větší děti. Pro malé děti bude ideální židlička, vanička, nočník nebo postýlka. Rodiny ocení také kabelovku, netflix nebo obyčejné deskové hry a pár hraček. Dobrým nápadem jsou také například omalovánky, barevné pastelky, dětský časopis či obrázková knížka. V kuchyni jistě přivítají sušené mléko či dětmi milované kakao a krupicovou kaši. Poznejte svého hosta Pokud máte pocit, že vaše cílová skupina je u vás spokojená a cítí se opravdu jako doma, neusínejte na vavřínech! Využijte komunikaci s hosty ve váš prospěch. Ptejte se jich, proč do města přijeli, co by na místě uvítali a proč si váš byt vlastně vybrali. Buďte všímaví k názorům ostatních – jen tak se můžete zdokonalit. A přemýšlejte, co by jim mohlo udělat v bytě radost a co by mohli využít. Tím, že porozumíte hostům a nabídnete jim to nejlepší, získáte větší počet objednávek a tím pádem i vyšší finanční příjem. Rozhodnutí o konečném výběru pronajatého bytu závisí na mnoha aspektech. Ke své nabídce na Airbnb napište každý detail, který by mohl vaši cílovou skupinu zaujmout. Záleží i na maličkostech a lidé mohou i kvůli malému detailu dát přednost vašemu bytu před jiným.

Ve světě Airbnb, kde je úspěch měřen kladnými hodnoceními a doporučeními, může i jeden negativní komentář odradit hosty. Abyste tomu mohli předejít, stačí se držet následujících pravidel.

Pronajímání bytu přes Airbnb má spoustu výhod, ale jeho nespornou nevýhodou je časová náročnost péče o hosty. Nákup jídla, praní prádla, úklid, příprava na předání bytu, čekání na hosty, předání bytu, check-out hostů, úklid… tento koloběh se točí stále dokola. Péčí o hosty strávíte i 50 hodin měsíčně. A to už je docela velké číslo.

Důležitou součástí hostitelova Airbnb je samozřejmě styl vybavení nabízeného ubytování. I když se na první pohled může zdát, že vytvoření autentického designu bytu je velice složitá záležitost a bez zkušeností téměř nezvládnutelná, my vám ukážeme, jak jednoduše a efektivně můžete svůj byt vylepšit. Cílová skupina Jako první krok všech marketingových tahů je určení cílové skupiny. Identifikujte, komu dané ubytování chcete nabízet. Jestli se jedná o rodiny, mladé lidi, baťůžkáře, nebo třeba o businessmany. A podle toho přizpůsobte vybavení a dekoraci bytu. Každá skupina má typické preference a potřeby – např. rodina s malým dítětem uvítá postýlku, hračky atp. Pokud si zatím nejste jisti, na kterou skupinu se chcete zaměřit, projděte si předešlé hosty a nových se ptejte na to, za jakým účelem k vám přijeli – zda se jedná o turistiku či práci. Ovlivňující bude také délka pobytů. To vše vám nakonec vytvoří základnu pro způsob, jakým se rozhodnete váš byt upravit. Téma dekorace Nejprve si vyberte téma a snažte se držet jen v jeho rámci a příliš nekombinovat všechny styly dohromady. Jednou z cest může být dekorace reprezentující lokalitu vašeho ubytování. Například ubytování na vesnici by mohlo reprezentovat i dekorací typickou českou vesničku, stejným způsobem můžete vyzdobit ubytování ve městě, v horách, nebo na farmě. Možností je spousta. 7 tipů na efektivní vylepšení vašeho Airbnb bytu Neutrální barvy stěn, dřevěný nábytek Různé textury – dekorativní tkaniny na polštářích, tapetách, záclonách Mít, co nejvíce postelí – např. rozkládací gauč, manželskou postel Příjemná vůně – např. vonný sáček u vchodu Rohožka před vchodovými dveřmi Zrcadla dát do strategické polohy, aby byt vypadal prostorněji Nemít příliš věcí na chodbě mezi vchodovými dveřmi a pokoji, díky tomu nebude nic bránit v přenosu zavazadel

Veškerý cestovní ruch je zatížen sezónností, stejně tak Airbnb. Do některých oblastí se zkrátka jezdí jen v určitou roční dobu a s tím se musí vždy počítat. Ničemu to ale nevadí, pokud víte, jak si mimosezónní období vynahradit.

Jednou z největších komplikací, kterou bývají zaskočeni noví hostitelé, je převlékání a praní ložního prádla. To totiž může zabrat mnohem větší množství času, než byste možná čekali, a přitom ho nelze brát na lehkou váhu. Nedostatečná čistota ložního prádla je totiž jednou z věcí, kterou vám neodpustí prakticky žádný host, čemuž se lze asi jen těžko divit. Pravděpodobně je to něco, co sami automaticky očekáváte u placeného noclehu. Proto je třeba věnovat této oblasti možná více pozornosti než některým jiným. Nakupte nové povlečení V první řadě je dobré si pořídit nové a ideálně kvalitní povlečení. Používané povlečení, které máte doma, jednoduše nemusí působit dostatečným dojmem. Hlavní, ale nikoliv jediný problém představuje především časová náročnost celého procesu praní a převlékání ložního prádla a ručníků. Sušení zabere jak čas, tak i prostor Průměrná délka pobytu ve větších městech se pohybuje okolo 2,5 dne, což znamená že při plné vytíženosti budete můžete převlékat ložní prádlo i třikrát do týdne. V úvahu pak musíte vzít, že pokud nemáte k dispozici sušičku, tak musíte prádlo někde usušit, což zabere jak čas, tak prostor. Navíc když zrovna není ideální počasí, tak musíte prádlo sušit někde uvnitř, což zpravidla prodlouží dobu sušení. Není přitom úplně vhodné sušit ho v prostoru, kde bydlí noví hosté, zvláště pokud se jedná o malý byt. Převlékání prádla Při převlékání prádla si potom musíte dávat pozor, jestli na něm nejsou skvrny nebo jestli nezapáchá. V takovém případě je ihned nutné nechat peřinu, polštář či matraci nechat vyčistit nebo koupit novou. Mějte na paměti, že to, co je dobré pro vaše známé a kamarády, když u vás přespávají, nemusí být ani zdaleka tak dobré pro platící hosty. Prádelna či uklízečka? V některých zemích poměrně efektivně řeší problém s ložním prádlem a ručníky veřejné prádelny, kde vám i větší množství prádla vyperou, usuší a složí do 24 hodin. V českém prostředí jsou ovšem tyto prádelny poměrně vzácné a když už na některou narazíte, tak jsou neúměrně drahé. Jedním z řešení může být zadat praní uklízečce, ale ty bývají placeny od hodiny a při časové náročnosti tohoto procesu se může toto řešení poměrně prodražit. Úspory z rozsahu Jiným řešením je pořídit si větší množství povlečení a prát ho po větších dávkách. Větší množství povlečení sice obnáší větší vstupní investici, ale v dlouhodobém horizontu se vám to vyplatí. Pokud chcete tedy prát jednou týdně, tak budete pro dvě lůžka potřebovat až tři páry povlečení. Nezapomeňte na to, že povlečení pro dvě osoby váží až pět kilogramů, takže tři páry povlečení a ručníků už mohou představovat určitý logistický problém. Pokud ale budete mít všechny zmíněné okolnosti na paměti, tak se dá celý proces poměrně dobře zorganizovat tak, že vám samotné praní (bez převlíkání) zabere méně než dvě hodiny týdně. Myslete i na rezervní ložní prádlo Dobrá rada na závěr je mít v bytě alespoň jednu rezervní sadu povlečení a ručníků, kterou necháte přístupnou. Především je to vhodné v případě, že je nutné ložní prádlo nečekaně vyměnit, ale hlavně tím vysíláte dobrý signál k hostům ohledně čistoty jejich postelí.

Vybavení bytu není jen prostředek, který do prostoru vnese požadovanou atmosféru. Je to také nástroj ke zvýšení hodnoty pronájmu. Již dříve jsme psali článek o tom, které spotřební vybavení je pro pronajímání na Airbnb klíčové, dnes se zaměříme na nábytek. Jaké je základní vybavení bytu, bez kterého se neobejdete? A od jakého vybavení můžete čekat zvýšení zisku z pronájmu?

Cena pronajatého bytu je hlavním faktorem, který rozhoduje o tom, zda si host váš byt k pronájmu vybere či ne. Je tedy velmi důležité stanovit optimální cenu bytu tak, abyste vydělali, ale zároveň přilákali hosty. Určení ceny je vlastně jedním z nejdůležitějších úkolů, které musíte jako hostitel udělat. Jak to udělat tak, aby se k vám hosté jen hrnuli?

Pokud jste se už rozhodli, že se pustíte do pronajímání na Airbnb, připravili své prostory a teď čekáte na první rezervaci, pravděpodobně vás zajímá, jak vám vlastně budou hosté platit. V hotovosti to totiž nebude.

Airbnb se každým rokem rozšiřuje o mnoho nových hostitelů. Konkurence je stále větší a je potřeba být jako pronajímatel originální a něčím se lišit. Níže jsme uvedli pár maličkostí, kterými hosty po příjezdu zaujmete, díky čemuž získáte to nejlepší hodnocení a hosté se budou rádi vracet.

Jak ušetřit drahocenný čas a při tom vydělat víc peněz? V první části seriálu jsme se soustředili na přípravu na pobyt hosta, ve druhé části na úklid a nákup. V tomto článku se dozvíte, jak si efektivně zorganizovat čas a ušetřit čas při jednání s hosty.

Pokud to myslíte s pronajímáním přes Airbnb vážně, je třeba, abyste perfektně zvládali spravovat váš Airbnb kalendář. Z pohledu reputace není nic horšího, než stornovaný pobyt, který vás, mimo jiné, může na dlouho zbavit možnosti dostat status superhostitele. Jak kalendář spravovat efektivně a k čemu všemu se dá využít?

Lidé si často myslí, že pronajímat byt přes Airbnb je velice riskantní. Ve skutečnosti je tomu právě naopak. Šance, že vám hosté byt poničí, je téměř nulová. Na rozdíl od dlouhodobého nájemce, který se nebojí originálních stavebních úprav a v koupelně si pěstuje vodní kámen, Airbnb host typicky celé dny stráví procházkami centrem Prahy a večer si zajde do restaurace. Kromě toho, Airbnb byt se každých několik dní kompletně uklízí a kontroluje, jestli všechno funguje. A podezřelého Airbnb hosta si do domu pouštět rozhodně nemusíte!

V minulém článku jste mohli zjistit vše, co potřebujete vědět o příjezdu hostů, dnes máte tu čest seznámit se s Michalem. Michal je dvacetiletý student Právnické fakulty a pro Blahobyty pracuje jako "blahobytný". Jeho úkolem je přivítat hosty na místě a postarat se o jejich pohodlí. Přesto, že pro Blahobyty pracuje jen krátce, má velké množství zážitků.

Příjezd hostů není pouhé předání klíčů. Check-in zahrnuje i předpříjezdovou komunikaci, opožděný nebo naopak náhlý příjezd hosta, předvedení bytu a řešení nenadálých situací. Následující článek, který vychází ze statistik start-upu specializujícího se na správu krátkodobých pronájmů Blahobyty, by vám měl příjezd hostů ukázat ze všech úhlů.

Pivo v ledničce, čokoláda, partnerships nebo průvodce městem. To jsou maličkosti, díky kterým si získáte hosty téměř lusknutím prstu. Odměnou vám bude výborné hodnocení, které je pro hostování na Airbnb velmi důležité. Co připravit hostům snadno a rychle?

Ano, péče o byt a hosty zabere hodně času. V prvním díle našeho seriálu o šetření času jste se dozvěděli, jak se efektivně připravit na příjezd hosta. Nejvíce času ale většinou zabere úklid, který také patří mezi nejméně oblíbené činnosti. Je vůbec možné čas věnovaný úklidu a nákupu ušetřit?

Ačkoliv si skrz Airbnb užijete spoustu zábavy a získáte mnoho nových zážitků, péče o byt a hosty zabere také hodně času. Jak drahocenný čas ušetřit a při tom vydělat víc peněz se dozvíte v tomto seriálu. První část se soustředí na přípravu na pobyt hosta.

Jak předejít zranění hosta? Stačí Airbnb garance, nebo se mám připojistit? Jakou pojistku si vybrat? Pokud máte v plánu pustit se do pronajímání na Airbnb, bylo by dobré, když si před tím pořádně promyslíte veškerá rizika s tím spojená. Přece jen, chystáte se pustit si do bytu neznámé lidi, a je potřeba, abyste se připravili i na ty nejhorší možné scénáře.

V jednom z předchozích příspěvků jsme se zabývali tím, jak dobře nastavit domácí pravidla. Tento příspěvek se věnuje tomu, jak vytvořit kvalitní domácí příručku a jak do ní tato pravidla zahrnout.

Jedním ze specifik Airbnb je, že nabízí velkou flexibilitu v tom, v jaké míře chcete jako hostitel nabízet své služby. Tento článek nabízí stručný přehled základních přístupů, které mohou hostitelé zvolit především z hlediska intenzity, ve které chtějí pronajímat své nemovitosti, a také kladů a záporů těchto jednotlivých přístupů.

Rozhodli jste se pronajímat přes Airbnb a odpověděli jste si kladně na 6 otázek, které jsme vám pokládali v předchozím článku. Nyní je čas si zodpovědět dalších 6 a pustit se do pronajímání.

Máte volný byt nebo pokoj, chcete si vydělat peníze a ještě k tomu jako bonus mít možnost poznávat lidi z celého světa. Než se ale definitivně rozhodnete svůj byt nebo pokoj přes Airbnb pronajímat, měli byste zvážit následující věci:

Asi nikomu by nebylo příjemné pustit si do domu naprostého cizince. Lidé z Airbnb si to uvědomují a existuje několik metod, kterými můžete případného hosta trochu lépe poznat. A samozřejmě rozhodnutí, zda mu pobyt umožníte či ne, je jen a pouze na vás.

Před každým příjezdem hostů je třeba pokoj nebo byt řádně připravit. Každý hostitel potvrdí, že právě úklid a příprava bytu pro následujícího hosta je tou nejvíce namáhavou prací, nicméně je pro úspěšné pronajímání na Airbnb nezbytná. V článku najdete základní body, na které žádný pronajímatel nesmí zapomenout.

Jako hostitel na Airbnb bude jednou z vašich hlavních zodpovědností odpovídat na žádosti o rezervace a dotazy uživatelů.

Tento článek by vám měl přiblížit jaké vybavení (především spotřební) je dobré mít připravené pro své hosty. V první řadě je vhodné zmínit, že záleží do velké míry na vás, co se rozhodnete poskytnout a co ne. Je však dobré mít na paměti, že cokoliv, co neoznačíte v profilu svojí nabídky na Airbnb, tam bude automaticky zobrazeno jako přeškrtnuté.

Většinu lidí, kteří chtějí pronajímat svoji nemovitost přes Airbnb, přirozeně zajímá otázka, jak si Airbnb stojí v konkurenci hotelů a hostelů v jejich okolí. Budou mít turisté vůbec zájem se v mém bytě ubytovat? Tento příspěvek nabízí stručné cenové srovnání ubytovacích zařízení různých kvalit s Airbnb na příkladu Prahy jako nejnavštěvovanější destinace v České republice.

Jednou z nejdůležitějších věcí u každé nabídky jsou fotografie, které hostům napoví, na co se mohou těšit, a jak to v bytě vlastně vypadá. Většina hostů se o konečné volbě pronajatého bytu rozhoduje právě podle dostupných fotek. Obecně lze říci, že nabídky s hezkými fotografiemi přilákají více hostů a následných rezervací. Proto nechvátejte a dejte si na nich záležet. Jak fotografie bytu nafotit, aby vypadaly co nejlépe?

Chcete patřit mezi hostitele, u kterých hosté zažijí horror story? Tento článek vám pomůže uvědomit si, co byste při pronajímání přes Airbnb určitě dělat neměli. Je lepší tyto věci pochopit dříve než po špatném hodnocení.

Kdo je Superhostitel? Superhostitel je výjimečný a zkušený hostitel, který nabízí svým návštěvníkům skutečný komfort a bydlení u něj je příjemným zážitkem. Abyste se stali Superhostitelem, musíte splnit několik kritérií, díky kterým se na vašem profilu objeví automaticky znak Superhost.

Nastavení přehledných pravidel, které vaši hosti pochopí k oboustranné spokojenosti, není vždy až tak samozřejmé, jako se může zdát, a velké množství hostitelů toto podceňuje.

Pokud zrovna uvažujete nad nákupem nemovitosti a následném pronajímání přes Airbnb, je potřeba pořádně prozkoumat několik detailů.

Vyplatí se mi Airbnb před dlouhodobým pronájmem? To je asi první otázka, kterou si položí většina lidí uvažujících o krátkodobém pronájmu svých nemovitostí pomocí Airbnb. Pokud bychom se na věc dívali pouze z finanční stránky, tak odpověď zní jednoznačně ano.

Aby se člověk mohl lépe pohybovat a orientovat se na Airbnb, je dobré začít s vytvořením profilu. Registrace je stejně jednoduchá jako na jiných portálech, navíc je zcela zdarma, ať už chcete být hostitelem, či cestovatelem.

Díky moderní době a rozrůstajícímu se trendu cestování se nám nabízí i mnoho možností, jak využívat, či sám nabízet služby s tím spojené.

Jedním z opatření, které na Airbnb zajišťuje bezpečí, je hodnocení, které by po každém ubytování měl správně obdržet hostitel od hosta a naopak. Je to způsob, jak shrnout a popsat dojmy z pobytu, spokojenost, popřípadě nespokojenost. Hodnocení rozšiřuje obzory obou stran a usnadňuje výběr.

Kdo se může stát hostitelem na Airbnb? Kdokoliv, kdo vlastní místo, na kterém se dá složit hlava. Vážně. Ať už se jedná o jeskyni, dům na stromě či hotelový pokoj. Nebo letadlo. Myriády možností patří k přednostem tohoto portálu.

Na Airbnb se nacházejí převážně tři typy hostitelů. Zjistit, kterým z nich jste vy, vám umožní lépe pochopit své výhody a zároveň předejít typickým chybám. To povede k lepšímu hodnocení a tím pádem zvýšení vaší ceny na trhu Airbnb.